3-Familienhaus im Altbaucharme, mit Liebe saniert und traumhaften Stadtgarten!

Altbaucharme mit Liebe saniert und traumhaften Stadtgarten!
Dieses 1948 wiederaufgebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf insgesamt 269 m² Wohnfläche und 380 m² Grundstücksfläche alles, was das Herz begehrt. Mit laufenden Modernisierungen ist es ideal für Kapitalanleger oder Familien, die langfristige Investitionen in eine wertstabile Immobilie suchen. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Wohnungen im Detail:

Erdgeschosswohnung (ca. 109 m²):
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrät-Parkett und modernem Badezimmer (Sanierung 2022, inkl. neuer Steigleitung).
• Direkter Zugang zu einem idyllischen Hinterhofgarten und einer Südwest-Terrasse – ein wahres Paradies mitten in der Stadt!
• Gemütliche Wohnräume mit Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum und großem Wohnzimmer.
• Highlight: Die charmante Mischung aus historischen Stilelementen und modernen Annehmlichkeiten.
Obergeschosswohnung:
• Ca. 104 m², bestehend aus einem hellen Wohnbereich mit Fischgrät-Parkett, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer großzügigen Wohndiele, die als Esszimmer genutzt wird.
• Zugang zu einer 20 m² großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen.
• Badezimmer mit Badewanne.
Dachgeschosswohnung:
• Charmante Einliegerwohnung mit ca. 56 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Kochnische und Duschbad.
• Ideal für junge Paare, WG oder als zusätzlicher Wohnraum für die Familie.
Keller:
• Neben dem Waschkeller und einem Heizungskeller, hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.
Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, die Immobilie ohne einen Termin mit uns zu betreten.
Der Energieausweis ist in Arbeit

Zusätzliche Ausstattung und Besonderheiten:

• Historisches Flair: Großzügiges Treppenhaus mit dekorativen Bleiglasfenstern, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen.
  • Vermietung: Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet mit Indexmietverträgen, was für stabile Mieteinnahmen sorgt.
  Der Energieausweis ist in Arbeit

Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen Münsters! Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Südviertel, nur wenige Gehminuten vom Südpark und dem Ludgerikreisel entfernt. Der Hauptbahnhof ist in nur 600 Metern erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe – umgeben von historischen Wohnhäusern und viel Grün.
Lagevorteile auf einen Blick:

• Südviertel: Eines der gefragtesten Wohngebiete Münsters.
  • Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zum Südpark, Ludgerikreisel und nur 600 Meter vom Hauptbahnhof entfernt.
  • Ruhige Seitenstraße: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Fazit – Ihre Investition in die Zukunft
Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine Top-Lage von Münster zu investieren. Die Kombination aus langjährigen Mietverträgen, guter Ausstattung und fortlaufenden Sanierungen macht dieses Objekt zu einem sicheren und lukrativen Investment.