48155Münster
Objekt-Nr.
3522

Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münster-Gremmendorf-West

Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfl. (ca.)
867 m²
Zimmer
11 Zimmer
Terr.
1.00
Garagenstellplätze
2
Baujahr
1958
Alter
Altbau
Modernisierung
2015
Anzahl Etagen
3

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 867 m², einer separaten, derzeit vermieteten Einliegerwohnung (ca. 56 m²) und einem wunderschönen Garten! Der Garten bietet reichlich Platz für Entspannung, Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung Ihrer grünen Träume.



Das im Jahr 1958 erbaute Haus, ergänzt durch den Anbau der Einliegerwohnung und der Kellergarage im Jahr 1998, bietet vielseitige Möglichkeiten für kreative Gestaltungen und individuelle Anpassungen.



Das Haus besticht nicht nur durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 243 m², sondern auch durch seine Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern im Haupthaus und zwei Zimmern in der Einliegerwohnung.
Dazu gehören das derzeit vermietete und voll unterkellerte Erdgeschoss (ca. 82 m²) mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad und dem Zugang zum Garten und das derzeit leerstehende Dachgeschoss (ca. 83 m²) mit der dazugehörigen Terrasse, drei Zimmern, einer Küche und dem Zugang zum Spitzboden, welcher ca. 22 m² groß ist und über einen Zwischenraum, ein Zimmer und ein Bad verfügt.

Des Weiteren befinden sich in der derzeit vermieteten Einliegerwohnung (ca. 56 m²) zwei Zimmer, ein Bad und ebenfalls ein Zugang zum Garten.
Entdecken Sie den großzügigen Keller dieses beeindruckenden Objekts!
Mit vier Kellerräumen und einem Heizungskeller bietet diese Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse wie Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt an.



Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
2024 wurde die Dachterrasse saniert und auch die Ortgänge am Dach wurden erneuert.
Die freie Wohnung im Dachgeschoss und der Spitzboden bedürfen noch einer Sanierung.



Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden!
Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Lage

Das charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im südöstlichen Teil Münsters im Lütkenbecker Viertel.
Genießen Sie die Ruhe und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür im Landschaftsschutzgebiet Loddenbach. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht Ihnen innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad den Zugang zur Innenstadt und dem beliebten Stadthafen mit exzellenter Gastronomie. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil.



Der öffentliche Nahverkehr ist hier äußerst gut erreichbar. Nur 750 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig zwei verschiedenen Linien in Richtung Innenstadt, Gremmendorf, Wolbeck, Angelmodde oder Hiltrup fahren.
Zudem erreichen Sie in etwa 550 m Entfernung die Zufahrt zur Bundesstraße B51, die Ihnen einen direkten Anschluss an die Autobahn A1/A43 ermöglicht.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind weniger als 1 km entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die zentrale, aber dennoch ruhige Lage, wegen der hervorragenden Infrastruktur und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten äußerst vorteilhaft ist.


Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
08.01.2023
Gültig bis
07.01.2033
Baujahr Heizung
1958
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
254,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.
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