48151 Münster

Paradies im idyllischen Garten Ihres Einfamilienhauses nahe des Aasees!

Objektbeschreibung

Dieses durch seine Lage bestechende Grundstück mit 636 m² ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1961 bebaut und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit großer Rasenfläche und einer sonnigen Terrasse. Die rundherum angelegten Hecken und Bäume bilden einen hervorragenden Sichtschutz und lassen Sie die ruhige Lage mit Südwestausrichtung genießen. Dazu bekommen Sie komfortable 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ein beheizter Wintergarten auch an den nicht so warmen Tagen die Eichhörnchen und Vögel im Garten zu beobachten. Angrenzend können Sie am Kaminofen im Wohn- und Essbereich auf den Frühling warten. Die geschlossene Küche mit Zugang zum Garten bietet einen weiteren Essbereich. Abgetrennt von der Diele erschließt sich ein abgeschlossener Bereich mit zwei Zimmern und einem großzügigem Bad. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Diele. Das Obergeschoss mit drei größeren und zwei kleineren Zimmern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Neben einem Duschbad ergänzen kleine Abstellräume den Wohnkomfort.

Ausstattung

  • Buderus: Gas-Brennwerttechnik von 2005
  • Kamin im Wohnzimmer mit Kassetten-Einsatz
  • Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise
  • Fenster von 1989, 1992, 2002; im EG mit elektrischen Rollläden
  • Fenster in Ost-Süd-Westausrichtung zusätzlich mit elektrischem Raffstore und manuellen Sonnenmarkisen
  • Fußböden: Solnhofener Platten, Teppichboden, helle Fliesen
  • Vollbad im EG mit Ba-Wa, Dusche, Marmorwaschtisch, WC und Bidet
  • Gäste-WC im EG
  • Duschbad im OG
  • Einbauküche
  • Garage mit Akkubetrieb auf separater Parzelle (Nr. 354, 16 m²) mit Zugang durch das Gartentörchen

Lage

Das Grundstück in einer absoluten TOP LAGE befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet des Aaseeviertels mit überwiegend Einfamilienhausbebauungen und liegt unweit des AASEES. Dieser See - im Herzen Münsters gelegen - gilt als das beliebte Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Von Ihrem neuen Heim aus gelangen Sie in jeweils vier Gehminuten zum Aaseeufer und zur Haltestelle der Buslinie 10. Diese bringt Sie im Zwanzig-Minutentakt in die Münsteraner Innenstadt. Zwei Gehminuten entfernt befindet sich der neue Su-permarkt "Aaseemarkt", sowie Arztpraxen, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Stadtbücherei und Fahrradwerkstatt.

Mit dem Fahrrad (ca. 10 Min.) oder zu Fuß (ca. 30 Min.) sind Sie zeitnah am Prinzipalmarkt. Auch mit dem Auto braucht es nur wenige Minuten zur Innenstadt. Ein idealer Standort für Berufspendler die durch sehr gute überregionale Anbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 43 in nur fünf Minuten gelangen.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Real- und eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.01.2018
Gültig bis:
14.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
224,7 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

48151 Münster
Objekt-Nr.:
3223
Kaufpreis:
845.000 €
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Grundstück:
ca. 652 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1961
Modernisierung:
2005
Gäste-WC:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
 

Ansprechpartner

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