48366 Laer

Kotten im Münsterland zur Pferdehaltung mit Potential

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus mit klassischem Wohnbereich und typischer Tenne. Seitlich angebaut ist ein massives Nebengebäude, welches ursprünglich einen Stallteil beinhaltete. Heute ist dieses geräumt, zusätzlich besteht eine Abstellfläche. Weiter steht auf der Hofstelle nahe der Zufahrt ein massives Doppelgaragengebäude. Gegenüber dem Haupthaus befindet sich Richtung Osten ein großes massives Stallgebäude.

Als landwirtschaftliches Gebäudeensemble wird es heute nicht mehr genutzt. Das Hauptgebäude ist alt und teilweise sanierungsbedürftig, die Wohnung ist nicht mehr nutzbar, die Tenne ist typisch und kann wahrscheinlich umgenutzt werden (hierzu ist das Baurecht zu beachten).

Das Gebäudeensemble ist in guter Lage, im Norden befindet sich eine kleinere Hofstelle, hier sind keine Immissionen zu erwarten.
Richtung Osten schließt das Stallgebäude die Hofstelle ab, welches später als große Garage und/oder Nebenhaus zu nutzen ist. Der Bestand ist gut und passt zu der Backstein-/ Fachwerkarchitektur.

Das Haupthaus bietet viel Potential: - Richtung Süd - West bildet es einen Innenhof mit Blick in die Landschaft - die Hofstelle wird durch umliegendes Weidenland, welches teilweise zum Hof gehört, begrenzt - das Haupthaus kann zum Wohnzweck saniert werden - der Wohnbestand wird eine Ausrichtung zum Innenhof erhalten, Vorschlag: es kann eine teilverglaste Fassade oder sogar ein zum Wohnraum angrenzender Wintergarten entstehen (es ist das Baurecht klären), - der Hauptwohnraum kann in die bestehende Tenne gebaut werden, hier besteht die typische Geschosshöhe - anschließend weiterer Wohnraum - der jetzige Wohnbereich sollte den Privatbereich aufnehmen. Zu den Baumaßnahmen ist das Baurecht zu beachten.

Das Dachgeschoss ist entsprechend groß und ungenutzt. Es steht im Erdgeschoss ausreichend Wohnfläche zur Verfügung.

Weiteres kann gerne in einem Besichtigungstermin erläutert werden.

Der Bedarfausweis wurde am 29.04.2016 erstellt, es besteht Ofenheizung / Kohle, H 459 kWh m² a

Ausstattung

  • Alleinlage
  • 1 Nachbar auf der Nordseite
  • vollständige Sanierung notwendig
  • viel Nutzfläche
  • Innenhof Richtung Süd West

Lage

Der Ort Laer befindet sich im westlichen Münsterland vor den Toren Münsters am Fuß der Baumberge. Mit ca. 6.900 Einwohnern hat Laer den ursprünglichen Charakter eines Dorfes bewahrt, den Charme der gastfreundlichen Münsterlandgemeinde erleben Sie in dem natürlichen und dörflichen Charakter. Mit seinen idyllisch romantischen „Pättkes“ gilt Laer als idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren in die nähere und weitere Umgebung. Eingebettet in den Radelpark Münsterland mit rund 4.500 km ausgeschilderten Radwegen erleben Sie die Vielfalt der vorhandenen Routen. Gepflegte und gemütliche Gaststätten, Restaurants, und Hotels laden den Laerer zum Speisen und zur erholsamen Rast nach dem Spaziergang ein. Einzigartig im weiten Umkreis, plätschert der Ewaldibach mitten durch die Ortslage, wo er viele romantische Plätze erschließt, die zum Verweilen einladen. In Laer finden Sie alles zum täglichen Bedarf und der ärztlichen Versorgung. Die Verkehrsanbindung zu A31, A43 und der A1 kann als gut bezeichnet werden, zum Flughafen Münster / Osnabrück benötigen Sie ca. 25 Minuten. Trotz des guten Freizeitangebotes ist Laer der ideale Standort, ideal als Wohnort für Ihre Familie. Neben dem Ort Laer liegt Holthausen als kleine Gemeinde, in der Nähe befindet sich das Anwesen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
29.04.2026
Gültig bis:
30.04.2016
Baujahr des Gebäudes:
1900
Energiebedarf:
459 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

48366 Laer
Objekt-Nr.:
3051
Kaufpreis:
388.000 €
Wohnfläche:
ca. 145 m2
Nutzfläche:
ca. 300 m2
Grundstück:
ca. 5.800 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1900
Provision:
5,95 % zzgl. MwSt.
 

Ansprechpartner

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