48565Burgsteinfurt
Objekt-Nr.
3556

Mehrfamilienhaus in Burgsteinfurts Innenstadt

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275 m²
Zimmer
12 Zimmer
Badezimmer
3 Zimmer
Baujahr
1946
Anzahl Etagen
3
vermietet
ja

Attraktive Chance für Kapitalanleger: Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das nur 400 Meter vom malerischen Wasserschloss entfernt liegt. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1946, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde, steht jetzt für Sie bereit.



Das Mehrfamilienhaus bietet drei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten, jede mit vier großzügigen Zimmern von ca. 17 m² und einem modernen Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung erweitert diesen Komfort um einen direkten Zugang zum idyllischen Garten von der Küche aus – ein seltenes Gut in der Innenstadtlage. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen und 2,10 m im Keller, inklusive eines Kellerabteils pro Wohnung, Waschkeller mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Heizungskeller mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 1997, bietet dieses Haus einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.



Die sorgfältig durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen unterstreichen den Wert dieser Immobilie:
- Fassade gedämmt (2003) und Dachboden isoliert (2013) für optimale Energieeffizienz
- Erneuerung der Dachbodentreppe, Sanierung des Bades im EG (beides 2014), sowie die Modernisierung der Badewanne und Armaturen im DG (2020)
- Neue Eingangstür mit Isolierglas (2014) und hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien im EG und OG
- Erneuerte Elektroleitungen und Sicherungen für Ihre Sicherheit



Zusätzlich zu diesen Merkmalen gehört zu dem Haus ein Stellplatz. Mit Mieteinnahmen ab Mai 2024 bei 16.200 € pro Jahr, stellt dieses Objekt nicht nur eine attraktive Wohngelegenheit, sondern auch eine solide Kapitalanlage dar.



Energieausweis ist in Auftrag.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Innenstadt von Burgsteinfurt, einer historisch bedeutsamen Stadt im westlichen Münsterland.



Burgsteinfurt zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, seine historische Architektur und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten aus. Die imposante Bagno-Parkanlage, das prachtvolle Schloss Burgsteinfurt sowie die pittoreske Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und dem historischen Marktplatz prägen das Stadtbild und machen Burgsteinfurt zu einem beliebten Wohnort.



Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet:



-Auto: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen B54 und B54n ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A31 sind ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.



-Bus: Der öffentliche Nahverkehr ist durch das gut ausgebaute Busnetz des Verkehrsverbundes Rheine (VVR) gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Burgsteinfurt mit den umliegenden Städten und Gemeinden.



-Zug: Der Bahnhof Burgsteinfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Rheine und Enschede (NL), was eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz ermöglicht.



Die Einwohnerzahl von Burgsteinfurt beträgt 15.000 und bietet somit eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.



Diese zentrale Lage in Verbindung mit der reizvollen Umgebung und der exzellenten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das besondere Flair einer historischen Stadt zu schätzen wissen.


Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.
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