48163 Münster

Wohnen in feinster Lage, exklusiv - großartig - individuell

Objektbeschreibung

Dieses große, freistehende, postmoderne EFH/ZFH wurde 1983/84 auf einem 793 m² großen Grundstück erstellt und bietet mit ca. 487 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz. Bei Bedarf kann Dank der zwei Hauseingänge auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Bürogebäude erfolgen.

An dem Gebäude wurde gemäß §8 WEG Wohnungs- und Teileigentum begründet, und zwar im Verhältnis 650/1000 und 350/1000.

An der Ost-, Süd- und Westseite wird das Gebäude von einer großzügigen Gartenanlage mit zwei Terrassen, durch einen Fluss verbunden, umgeben. Der dem Stil des Hauses angepasste Gartenpavillon wird von altem Baumbestand umgeben. Die gesamte Garten- und Terrassenanlage ist von außen nicht einsehbar. An der östlichen Gebäudeseite ist eine Garage vorhanden, die auch für einen Doppelparker vorbereitet wurde. Eine weitere Garage befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Beide Garagen umschließen den hochwertig mit Marmor-Kleinmosaik gepflasterten Eingangsbereich.

Im Untergeschoss stehen zwei mit Fenstern belichtete Büros, ein Besprechungsraum mit Teeküche und ein WC sowie ein modernes, teilweise verglastes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Ebenso befinden sich im Untergeschoss die Technik- und diverse Vorratsräume.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird durch die lichtdurchflutete, raumoffene und wohltuend großzügige Bauweise geprägt. Vom Wohn-/Essbereich ist das abgegrenzte Kaminzimmer mit einem Innen- und Außenherdfeuer zugänglich. Die Süd/West-Terrasse kann sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Kaminzimmer betreten werden. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich auch die fensterbelichtete Essküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Der geteilte Empfangsbereich mit je einer Garderobe und einem Gäste-WC wird über die beiden Eingänge erschlossen, die auch zu den beiden südlich gelegenen Zimmern führen. Die Treppenaufgänge verbinden unanbhängig voneinander alle Ebenen, also Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit einem zusätzlichen Bad und einer über den Flur begehbaren Dachterrasse. In offener Gestaltung -ähnlich einer Empore- wurde ein Büro-/Arbeitsbereich mit Bibliothek integriert.

Ausstattung

Die Ausstattung ist äußerst individualistisch und entspricht höchsten Anforderungen wie zum Beispiel:

  • Terrasse / Dachterrasse
  • Gartenpavillon
  • Angelegter Teich in Flussvariante
  • Zwei Garagen, eine zum Doppelparker ausbaubar
  • zwei Herdfeuer (innen und außen)
  • Holzfenster mit Spezialverglasung
  • diverse Glaselemente
  • Marmorböden
  • Schwimmbad
  • Sauna
  • Elternbad mit Whirlpool
  • Gaszentralheizung (2015), teilweise mit Fußbodenheizung
  • z.T. klimatisierte Räume
  • überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
  • Einbauküche

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im Süden von Münster (Mecklenbeck) in der Nähe des Aasees. In einer Sackgassenlage, umgeben von gehobenen Einfamilienhäusern, liegt das Haus in einem absolut ruhigen Wohnumfeld.

Der nahe gelegene Aasee sowie eine schnelle Stadtverbindung und überregionale Mobilität über die A1/A43 bilden eine sehr gute Infrastruktur. Münster-Mecklenbeck verfügt über Kitas, Kindergärten, schulische Einrichtungen und ein stadtteilbezogenes Versorgungszentrum.

Energieausweis

Energiebalken
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

48163 Münster
Objekt-Nr.:
3231
Kaufpreis:
1.850.000 €
Wohnfläche:
ca. 390 m2
Nutzfläche:
ca. 97 m2
Grundstück:
ca. 793 m2
Zimmer:
10
Baujahr:
1983
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
 

Ansprechpartner

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen