Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Münster-Gremmendorf(WEST)

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Gremmendorf-West. Das im Jahr 1950 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 114 m² und ist auf zwei Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich besteht, laut einem Architekten, die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche zu errichten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad sowie einer Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche von 49 m² angerechnet wird. Das Haus verfügt über eine Kellerfläche von ca. 64 m². Sanierungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen, darunter die Elektroausstattung im Jahr 1985, die Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 1983 sowie im Obergeschoss im Jahr 2021 und die Heizung im Jahr 1988. Es handelt sich hierbei um eine Gasbrennwertheizung. Die Fenster wurden im Jahr 1970 erneuert. Anfang der 80er Jahre erfolgte eine komplette Dachsanierung inklusive des Schornsteins. Der Spitzboden wurde dann 1984 ausgebaut. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.835 € p.a. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus mit der Option eines Neubaus ein interessantes Investitionsobjekt für Kapitalanleger oder auch für Familien, die eine Mehrgenerationen-Wohnsituation planen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, dem Hafen, dem Bahnhof, der Innenstadt und dem Autobahnzubringer machen das Objekt besonders attraktiv. Der Energieausweis ist in Auftrag.

Die ruhige Wohnlage von Münster-Gremmendorf-West bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Nähe zum Kanal und dem historischen Haus Lütkenbeck bieten eine idyllische Atmosphäre und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Das pulsierende Hafenviertel mit seinen zahlreichen Lokalen, Kinos, Fitnesscentern und Theatern ist nur 1300 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der Bahnhof ist mit einer Entfernung von 2300 Metern gut zu erreichen. In nur 900 Metern Entfernung befinden sich ein Einkaufscenter und ein Baumarkt, die den Bewohnern eine bequeme und schnelle Versorgung ermöglichen. In 500 m Entfernung befindet sich auf der anderen Seite des Albersloher Weges der Gewerbepark Loddenheide, welcher zahlreiche Betriebe und öffentliche Verwaltungen beherbergt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle "Albersloher Weg" ist etwa 470 Meter entfernt. Die Bundesstraße B51, die eine überörtliche Anbindung bietet, ist etwa 550 Meter entfernt. Die Autobahn A1/A43, Anschluss Münster Süd, ist etwa 7.500 Meter entfernt und in etwa 8 Minuten über die B51 erreichbar. Das Zweifamilienhaus befindet sich in dieser günstigen Lage und bietet seinen Bewohnern eine bequeme Anbindung an die Stadt und die Infrastruktur.

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