Warum fragt mich der Immobilienmakler nach meinem Personalausweis? Was ist das Geldwäschegesetz?

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt. Der Immobilienmakler ist dazu nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet!

Wann muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren?

Der Immobilienmakler muss die Identität des Kunden vor Abschluss eines Maklervertrages feststellen. Der Abschluss eines Maklervertrages kann mündlich oder schriftlich erfolgen, wobei wir ausdrücklich empfehlen den Maklervertrag schriftlich abzuschließen.

Welche Informationen muss der Makler von seinem Vertragspartner dokumentieren?

1. Identifizierung bei natürlichen Personen:

• Name (Nachname und mindestens ein Vorname)
• Geburtsort und Geburtsdatum
• Staatsangehörigkeit
• Anschrift (keine Postfächer)
• Amtlicher Ausweis im Original (nur Personalausweis oder Reisepass!)
• Ausweisnummer
• Ausstellende Behörde
• Wirtschaftlich Berechtigter

Sonderfall: 

Ist der Vertragspartner nicht persönlich anwesend, kann die Identität durch eine beglaubigte Ausweiskopie oder beispielsweise durch das Postident-Verfahren der Deutschen Post nachgewiesen werden. 

2. Identifizierung bei juristischen Personen und Personengesellschaften: 

• Name/Bezeichnung der juristischen Person oder Gesellschaft
• Rechtsform (Beispiel: GmbH, AG, KG, e.V., OHG...)
• Registernummer (soweit vorhanden)
• Anschrift des Sitzes beziehungsweise der Hauptniederlassung
• Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter (z.B. Geschäftsführer oder Vorstand)
• Wirtschaftlich Berechtigter (nur natürliche Personen einer Gesellschaft mit über 25% der Anteile; bei börsennotierten Gesellschaften müssen keine natürlichen Personen genannt werden)

Sonderfall:

Ist eines der genannten Mitglieder selbst eine juristische Person (z.B. die GmbH bei einer GmbH & Co. KG), müssen auch von dieser Name, Rechtsform, Registernummer und Anschrift erhoben werden.

Abklärung des Hintergrundes der Geschäftsbeziehung:

Der Immobilienmakler ist auch verpflichtet, Informationen über den Zweck und die angestrebte Art der Geschäftsbeziehung einzuholen, soweit sich dies im Einzelfall nicht bereits zweifelsfrei ergibt. 

Kontinuierliche Überwachung der Geschäftsbeziehung:

Wenn die Geschäftsbeziehung mit einem Vertragspartner eine gewisse Zeit andauert, muss der Immobilienmakler die angegeben Daten erneut prüfen.

Politisch exponierte Personen:

Ist der Vertragspartner eine sogenannte PEP, d.h. eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt oder ausgeübt hat, sowie deren Angehörige und der PEP bekanntermaßen nahestehende Personen, dann gelten verstärkte Sorgfaltspflichten:

• Vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ist die Zustimmung des Vorgesetzen einzuholen.
• Informationen zur Herkunft der Gelder müssen ermittelt werden.
• Bei längerer Geschäftsbeziehung müssen diese kontinuierlich überwacht werden.

Zu den PEP gehören allerdings nicht Personen, die ein öffentliches Amt im Inland oder als im Inland gewählte Abgeordnete des Europäischen Parlaments ausüben. Beispielhaft für PEP´s sind Staats- und Regierungschefs, Minister, Botschafter, hohe Gerichtsbeamte, Offiziere der Streitkräfte und Leitungsmitglieder staatl. Unternehmen.

Dokumentation der Feststellung und Aufbewahrungspflicht:

Die erhobenen Angaben sind mindestens fünf Jahre (beginnend mit dem Schluss des Kalenderjahres) aufzubewahren.