verkauft48145 Münster

Dreifamilienhaus in Mauritz

Objektbeschreibung

Diese etwa 1936 mit Holzbalkendecken und einer Holztreppe in solider Bauweise erstellte Dreifamilienhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Münster und bietet sämtliche Vorteile einer innerörtlichen Wohnlage.

Die Immobilie verfügt über derzeitig drei vermietete Wohnungen, mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche inkl. Terrassen-/Balkonflächen. Des Weiteren ist eine Garage auf Kellerniveau vorhanden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 71 m² besitzt eine eigene Loggia, in der Wohnung im 1. OG mit ca. 64 m² hat man über einen wohldimensionierten Balkon angenehme Freisitzmöglichkeiten. Die Loggia bzw. der Balkon sind jeweils nach Westen ausgerichtet. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 17.880 € bei einer durchschnittlich m²-Miete von 8,56 €.

Folgende Arbeiten wurden unter Anderem für den Erhalt des Gebäudes durchgeführt: Renovierung des Treppenhauses 2016, Fensteraustausch in den Wohnungen 1983 und im Hausflur 2008, Sanierung des Daches 1996 inkl. Gaubenausbau in der Dachgeschosswohnung, teilsanierte Wasserrohre aus Kunststoff und Edelstahl und Dämmung der Kellerdecke. Die Elektrozählerschränke im Keller sowie FI-Schalter innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Bei der regelmäßigen Überprüfung der Gasthermen durch den Schornsteinfeger wurden regelmäßig keine Mängel festgestellt.

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Münster, dem Flussviertel, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus, das zur Eigennutzung und Fremdvermietung geeignet ist. Trotz der ruhigen unmittelbaren Umgebung in Kanalnähe bietet der Einzugsbereich der Warendorfer Straße eine hervorragende urbane Infrastruktur. Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banke, Supermärkte sowie Kindergärten und Grundschulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Prinzipalmarkt ist mit dem Fahrrad, Bus, PKW innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Baujahr des Gebäudes:
1936
 

Kurzinfo

48145 Münster
Objekt-Nr.:
3337
Wohnfläche:
ca. 174 m2
Grundstück:
ca. 299 m2
Baujahr:
1936
Anz. Etagen:
3
 

Ansprechpartner

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