48155 Münster

Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer begehrenswerten Lage unweit vom Münsteraner Stadthafen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Gremmendorf-West. Das Haus hat eine Wohnfläche von 111 m² und eine Grundstücksfläche von 477 m².
Das Einfamilienhaus erstreckt sich im Erdgeschoss über ca. 62 m², welche sich auf drei Zimmer verteilen. Hinzu kommen eine Küche und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zu der Terrasse, die Sie über eine Treppe in den Garten, der grünen Wohlfühloase des Hauses, führt. Hier finden Sie neben genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder, Raum, um zu entspannen sowie ein geräumiges Gerätehaus. Über eine Treppe vor der Wohnungseingangstür erreichen Sie Zugang zum ca. 49 m² großen Obergeschoss, das ebenfalls über drei Zimmer, die Sie je nach Bedarf unterschiedlich nutzen können, verfügt. Analog zum Erdgeschoss befinden sich hier zusätzlich zu den drei Zimmern ein Duschbad und eine Küche. Im Übrigen erreichen Sie vom Obergeschoss aus den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Fitness- und Vorratsraum genutzt wird. Allerdings wird der Spitzboden nicht als Wohnfläche angerechnet. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die großzügige Kellerfläche des Einfamilienhauses weist eine Fläche von ca. 82 m² auf und bietet Ihnen, egal, ob Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum genügend Platz für Ihre individuelle Nutzung. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss und von außen. In den 1980er-Jahren erfolgten die ersten Sanierungen an dem 1950 erbauten Einfamilienhaus. Darunter fallen u. a. die Sanierung des unteren Badezimmers, der Ausbau des Spitzbodens im Obergeschoss und der Austausch der Fenster. Darauf folgte 1985 das Sanieren der Elektroanlage, 1988 die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage und 2021 die Modernisierung des Obergeschosses.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die ruhige und naturnahe Lage bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit, während Sie dennoch in der Nähe von allem sind, was Sie brauchen. Ein Einkaufscenter und ein Baumarkt sind nur 900 Meter vom Haus entfernt. Nur 2000 Meter entfernt befinden sich zahlreiche Lokale, Kinos, Fitnesszentren und Theatern, die man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann. Auch der Bahnhof ist mit einer Entfernung von 2800 Metern gut zu erreichen. Die Nähe zum Kanal und dem historischen Haus Lütkenbeck bieten eine idyllische Atmosphäre und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt ermöglicht die ruhige dennoch zentrale Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Grundrisspläne

Energieausweis

Baujahr des Gebäudes:
1950
 

Kurzinfo

48155 Münster
Objekt-Nr.:
3531
Kaufpreis:
480.000 €
Wohnfläche:
ca. 111 m2
Nutzfläche:
ca. 82 m2
Grundstück:
ca. 477 m2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Baujahr:
1950
Anz. Etagen:
1
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
 

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