48167Münster
Objekt-Nr.
3563

Energetisch sanierte Doppelhaushälfte in Münster-Angelmodde/Gremmendorf

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Provision
1,785 % inkl. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfl. (ca.)
209 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Baujahr
1974
Zustand
modernisiert
Modernisierung
2016
Einbauküche
ja
Gäste WC
ja

Diese energetisch sanierte Doppelhaushälfte in Münster-Angelmodde/Gremmendorf bietet eine ideale Kombination aus Komfort, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage. Hier sind die Vorteile, die dieses Haus zu einem echten Juwel machen:



Die durchdacht aufgeteilten 120 m² Wohnfläche bieten Ihnen:
- Ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer, ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
- Eine moderne Küche als Mittelpunkt des Wohnbereichs.
- Ein Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Zwei Kinderzimmer, perfekt für die kleinen Bewohner des Hauses.
- Zwei Bäder ermöglichen Wellness und die morgendliche Vorbereitung auf den Tag.
- Ein Gäste-WC für Ihre Gäste.
- Der ausbaubare Spitzboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.
- Zwei bereits ausgebaute Büros (55 m²) im Keller, die nicht zu der Wohnfläche gerechnet sind, ideal für Home-Office oder Hobbyraum.
Die Garage mit elektrischem Tor (Hörmann von 2023), vereint Komfort und Sicherheit. Ihr Fahrzeug steht geschützt und bequem direkt am Haus.



Das 209 m² große Grundstück besticht auch durch einen kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Hier können Sie Ihre Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen, ohne viel Gartenarbeit. Der Garten bietet genug Platz für gemütliche Grillabende oder Familienfeiern, sodass Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen können.



Sanierungen und Modernisierungen:
- 1993: Parkettboden erneuert
- 2012: Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung

- 2016: 3-fach verglaste Fenster mit isolierten Rollläden
- 2017: Neues Dach inkl. 180 mm Dämmung
- 2017: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.
- 2023 neues elektrisches Garagentor



Eine effiziente Elektroheizung gewährleistet angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf nur 250 € inklusive, Heizung und Warmwasser.


Lage

Das 209 m² große Grundstück besticht auch durch einen kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Hier können Sie Ihre Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen, ohne viel Gartenarbeit. Der Garten bietet genug Platz für gemütliche Grillabende oder Familienfeiern, sodass Sie die warmen Tage in vollen Zügen genießen können.



Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Rande des Stadtteils Angelmodde, nahe der Grenze zu Münster-Gremmendorf. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.



Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein großer Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, etc. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Gremmendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden sind. Dazu zählen Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten, die allesamt gut erreichbar sind. Auch die Universität Münster ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.



Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in der Nähe.



Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Werse-Radweg bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Flusses. Zusätzlich gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, die Angebote von Fußball bis Yoga umfassen.



Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohngebiets mit der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien macht.


Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
24.04.2024
Gültig bis
23.04.2034
Baujahr Heizung
1974
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
108,59 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.
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